"

德甲体育-欢迎您_YABO网页登陆-官网-欢迎您拥有全球最顶尖的原生APP,每天为您提供千场精彩体育赛事,德甲体育-欢迎您_YABO网页登陆-官网-欢迎您更有真人、彩票、电子老虎机、真人电子竞技游戏等多种娱乐方式选择,德甲体育-欢迎您_YABO网页登陆-官网-欢迎您让您尽享娱乐、赛事投注等,且无后顾之忧!

"
首頁 > 英國 360

英國 360

互聯網 2021-04-09 21:31:54

【英國業主唔易做!】 【政府將廢除的S21條款到底是什麼?】

相信不少讀者朋友,在英國生活的時間長了,都曾考慮或已經在這片土地上購入屬於自己的物業,用作自住或投資,看到自己的努力化成實物時,心中確實會增添不少踏實感。

更別提最近幾年,由於英鎊匯率的變動,為國際投資客創造了一個絕佳的時機點,紛紛把資金投入英國住宅物業領域,期待做一個荷包滿滿的「海外業主」。然而,許多人沒想到的是,其實要好好的做英國業主,確實不是一件容易的事情。

首先,英國的法律極度保護英國的住客,認為住客是弱者,所以給予房客很多自由的權利,卻沒想到不少英國房東都是工薪階層,也是一點一滴靠自己的努力賺來這第一桶金。

在這樣的情況下,就會產生許多矛盾與問題...比如小編有一個朋友,他曾經把物業自己出租給認識的鄰居,平常相處都覺得對方挺熱情,也很願意在生活各方面幫助彼此……

後來因為朋友搬走,鄰居原本的物業業主要收回,他們就討論好,乾脆把物業出租給鄰居,雙方都省事,一切的約定都是基於信任基礎,於是小編的朋友也就沒看對方的工資單等一般出租物業的必備材料...

結果,這鄰居交了一兩個月的屋租之後,就再也沒有交過屋租,打電話也不接,聽說是突然失業了...而按照英國的法律規定,英國業主不能在未得到住客的允許情況下直接上門拜訪,小編的朋友就連去探望也要擔心觸法。

在諮詢了另一位懂法律的朋友後得知,在小編朋友情況裡,可以找律師發送S21(Section 21)的搬離通知。雖然礙於人情壓力很不想這麼做,但是在當時,這個條款是小編的朋友唯一可以在短時間內把不良住客驅逐的最有效手段。

然而,就算發出了這個通知信,結果也不一定會如你所願。據了解,小編朋友在搬離通知信到期那天,親自來到了物業查看,結果屋內一片狼藉,住客人去樓空,不少原本自己買的家具也被住客搬走...雖然屋是回來了,但卻還得再花一筆錢去做裝潢。

其實,這樣的事情在英國發生的可不少。住客不交租,沒有個半年、一年都是拿不回物業的,即使在小額法庭打贏了官司,沒有收到的租金,最終可能還是沒辦法進入自己的口袋...

因此,前面說到的Section 21,可以說是業主們的救命神丹。我們來看看英國政府網站目前對於S21的描述:(節錄部分)

△S21通知使用時機:

1. 有書面的合同,在固定的租約結束之際。 2. 沒有固定的租賃結束日期,屬於“週期性”租賃。

△正確的發出S21通知:

1. 在英格蘭,如果你的租約是在2015年9月30日之後開始或續簽,你可以參考使用6a表格撰寫S21通知。 ?6a表格??https://www.gov.uk/guidance/assured-tenancy-forms#form-6a 2. 在威爾士,你必須以書面形式說明你正在根據《1998年房屋法》第21條送達驅逐通知。

△提前多久發出S21通知:

你需要提前至少2個月(8週)通知租客離開你的房產。如果是周期性的租賃,你的租客在他們最終支付租金的租約週期到期前,都是有權利留下的。

△發出S21通知後:

如果你已經按照上述內容髮出通知,但是你的租客沒有在指定的日期前離開,你可以使用N215表格或前面的通知書來向法院申請驅逐令。

?N215表格??https://www.gov.uk/government/publications/form-n215-certificate-of-service

?更多內容可以上英國政府網站查看:https://www.gov.uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices

也就是說,不管是因為任何原因,在租期結束後,業主想要把屋收回再出租或用作其他用途,可以提前2個月,將S21搬離通知書給到租客,通知其離開該住屋。只要S21通知簽發的程序跟內容沒問題,住客就必須遵照搬出,否則業主就可以立即向法庭申請驅逐令。

多數業主最常使用這個S21條款的時機,是在一個租約結束之際,為了減少物業的空置時間從而使投資的回報最大化,業主們通常會緊接著把下一波的住客找好。

這個時候,如果上一波的住客不願意搬走,業主們就可以祭出租賃合同配合S21文件使用,以確保業主在租約到期後能把下一個租約及時接上。然而,為了擴大保障弱勢群體的權益,英國政府最近竟然要把這種保護業主的規定提上廢除的議程...

根據英國政府的研究報告指出,由於目前租賃市場81%簽訂的租約都是6-12個月的租約,而平均租期卻長達3.9年。再加上41%的租戶覺得未來沒有能力購買或是不想購買自己的物業,表示這將近一半的住戶未來會長期租屋居住。

更重要的是38%的租戶是有孩子的家庭,官員們認為:他們應該受到保護。因此英國政府認為修改法律,會是克服租賃市場阻礙簽訂長期租約障礙的主要途徑。

消息一出,不少業主就提出了反對意見。

他們提出數據表示:根據英格蘭2016到2017年住屋調查,有高達90%的租賃合約是由住客自願終止的,只有10%的租賃合約是由業主終止的,其中大部分是因為拖欠租金的原因被終止。

在這樣的情況下,有很多隱藏的衝突與矛盾,業主都只能作為一個相對弱勢的角色忍讓,直到租約到期才能使用S21條款驅逐住客。那麼如果連S21條款都不能使用,業主還能做什麼呢?

當然,目前確實還有一條叫做Section 8的規定,可以起到同樣效果,讓住客離開目前的住宅。但使用該條款,上訴週期平均需要22週,讓人非常無語。更別說還要上庭辯論了。上了法庭之後,即便對方一分租金也交不出,法官還是會做出偏向保護弱者(也就是住客)的裁判,對業主的保障不言而喻。

儘管目前對該法律修訂的提案,還在等待進一步的討論及決定,但許多法律專家都認為,根據前一段時間頒布禁止收取住客手續費的法律及對法律修訂過程的觀察來說,該法律很有可能會被全部通過...

當然啦,整個法律修訂的過程,會經過政府和公眾的諮詢期,大概會在1年半至2年內提交議會決議...但到那個時候,法律修訂通過,就會成為板上釘釘的事情……

你可能會想知道,在那之前,作為英國業主的大家又應該如何保障自己的權益呢?答案有很多,比如說行動起來,讓政府聽見不同的聲音。

你可以在下面的鏈接裡找到寫信的模板,寫一封郵件充分的表達反映自己的想法和意見,發給你/你的物業所在當地的MP議員。 https://news.rla.org.uk/reforming-possession-england/

相信如果大家都能站出來,好好的表達自己的想法和建議,那麼這個法律就會真正的傳達出人們的心聲,並且更好的平衡住客與業主的關係!而除此之外,作為業主的你,可以按照自己的需求購買房東保險(Landlord Insurance),來防止相關風險和損失發生。

一般來說,房東保險(Landlord Insurance)這個詞較為寬泛,在其之下還包含:

?業主建築保險(Landlord building insurance) ?租金損失保險(Loss ofrent insurance) ?出租房配置物品保險(Landlordcontents insurance)

大家可以根據不同的物業狀況和出租情形去進行承保,詳細情形不同的保險公司也會提供不同的條款和方案,建議大家問清楚再做決定。

另外,在出租前做好住客調查(Tenants Checks),要求任何可能成為住客的人提供推薦信(Reference),每季度定期進行物業檢查,提前與住客溝通好檢查的時間,可以確保所有的損失及時被處理,而不是到住客離開之後才發現這個要修,那個要補的。

最後,如果你嫌麻煩,也可以尋找一位合適、專業的出租中介,提出要求,讓他們協助你避開這些出租過程中可能遇到的陷阱!快快樂樂的做一個海外業主!

免責聲明:非本網注明原創的信息,皆為程序自動獲取互聯網,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責;如此頁面有侵犯到您的權益,請給站長發送郵件,并提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接),站長將在收到郵件12小時內刪除。
德甲体育-欢迎您_YABO网页登陆-官网-欢迎您 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>